Россия
Казахстан
Вне зависимости от типа жилья, оплату коммунальных услуг совершает каждый. Вместе с тем, из-за увеличения тарифов и особенностей законодательства, даже добросовестный плательщик может стать должником. К примеру, если на одного платежеспособного домовладельца приходится несколько неплатежеспособных либо же умерших. К такой задолженности прибавляются пени и судебные расходы. Давайте разберемся: есть ли возможность списать долги по ЖКХ?
В ряде случаев законодательство действительно разрешает списание долгов граждан перед коммунальщиками.
Срок давности по долгам
С даты просрочки каждого платежа за ЖКХ срок исковой давности составляет 3 года. К примеру, нельзя взыскать долг в ноябре 2024 года за октябрь 2021-го и ранее. На практике коммунальные организации зачастую указывают всю сумму задолженности, игнорируя при этом сроки ее давности. В случае, когда должник не имеет возражений, суд в приказе утверждает полную сумму. Тем не менее это решение должник может оспорить и на законном основании отказаться от возмещения «старого» долга.
Основные ошибки, допускаемые в расчетах долгов
Нередко коммунальные службы совершают ошибки, которые следует использовать с целью защиты собственных прав.
- Учет всех платежей, включительно с истекшим периодом давности. Управляющие компании ошибочно засчитывают текущие платежи в счет старой задолженности, взыскать которую уже нельзя.
- Выборочное включение внесенных платежей. Когда при оплате не обозначено, за какой период вносятся средства, бухгалтерия нередко засчитывает их на свое усмотрение. К примеру, на старую задолженность, по которой закончился срок исковой давности. Такой расчет задолженности является непрозрачным и неполным.
- Отсутствие расчетов по долгу. Без детального расчета конкретной суммы с определением основного долга, штрафа, пени требования об оплате задолженности следует оспаривать.
Несоразмерные пени
Согласно Гражданскому кодексу начисленные пени должны быть пропорциональны последствиям нарушения обязательства. При этом коммунальные организации в большинстве случаев эту сумму завышают. По запросу должника суд уполномочен сократить размер пеней.
Ответственность домовладельцев
В России задолженность за услуги ЖКХ распределяется соразмерно долям собственников. Например, жилой объект площадью 80 кв.м имеет 2-х владельцев, одному из которых принадлежит 60 кв.м, а другому – 20 кв.м, то большую часть долга будет оплачивать первый. Если собственность не зарегистрирована, взыскать долг могут с прописанных в ней жильцов, учитывая их платежеспособность.
Могут ли требовать оплаты долга с родственников?
Задолженность может быть взыскана с родственников только в той ситуации, если они зарегистрированы в квартире или выступают ее собственниками. В других же случаях ответственность родственников исключена.
Смерть должника
Списание долгов в ситуации, когда должник по оплате коммунальных услуг умер, проводится после предоставления свидетельства о его смерти. Вместе с тем, если он являлся домовладельцем, его наследники должны объявить о правах на наследство в течение 6-ти мес. С имуществом к ним также переходят и долги, в том числе коммунальные.
Если размер задолженности значительный, наследники вправе отказаться от наследства либо же, при отсутствии другого варианта жилья, прибегнуть к оглашению банкротства, чтобы списать долги, включая налоги, кредиты, штрафы, касающиеся унаследованного имущества.
Приобретение квартиры
Новый собственник жилья выплачивать непогашенные коммунальные платежи предыдущего собственника не обязан. Ответственность за оплату таких долгов возлагается на продавца, покупатель же оплачивает ЖКУ непосредственно с даты перерегистрации в Росреестре права собственности (обозначена в выписке из ЕГРН). Для новопостроенных жилых объектов эта дата устанавливается актом приема-передачи помещения.
Во избежание проблем с долгами, перед приобретением недвижимости важно запросить у продавца действующую справку, подтверждающую отсутствие задолженности с подписью, печатью управляющей организации, а также последние оплаченные квитанции по коммунальным услугам. В акте приема-передачи необходимо указать, что долги по коммунальным платежам не передаются.
Повышенное внимание также требуется уделить взносам на капитальный ремонт, поскольку они закреплены за объектом недвижимости, а не за его собственником. Если осталась задолженность по капремонту, новый домовладелец будет обязан их выплатить, и в данной ситуации суд станет на сторону управляющей организации.
Банкротство
Списать задолженность также возможно и в случае признания должника банкротом. Это подразумевает, что после решения суда он освобождается от уплаты задолженности, а поставщик ЖКУ имеет основание для списания долгов в соответствии с решением суда. Однако стоит помнить, что от уплаты ежемесячных начислений за услуги ЖКХ абонент не освобождается.
Разумеется, что крайне редко встречается задолженность по ЖКХ, превышающая 500 тыс. руб. Следовательно, закон под этой суммой рассматривает самые разные задолженности. В большинстве случаев – это долги перед банками, микрофинансовой организацией. Но поскольку законодатель не разделяет их по видам, то в процессе банкротства происходит списание не только задолженности перед банками, МФО и др. кредиторами, но и долгов за услуги ЖКХ.
Когда же имущество собственника будет реализовано и банкротство завершено, но какие-то долги перед кредиторами (в т. ч. и по ЖКХ) все-таки останутся, то они признаются погашенными и списываются с баланса УК (РСО, ТСЖ).
В данном направлении компания «Бизнес-Юрист» предлагает вам полный спектр услуг. Ваше участие в этой процедуре будет минимальным. С момента заключения договора и до абсолютной вашей свободы от долгов обеспечивается полное сопровождение грамотными и опытными юристами. Приемлемая цена и гарантированный результат! Поручите решение проблем с задолженностью по ЖКХ профессионалам своего дела!
